Публикации, статьи — Агентство недвижимости Золотая Арка

Главная - Информация - Публикации, статьи

Покупка жилого дома за материнский капитал в 2026 году 27 октября 2026Покупка жилого дома за материнский капитал в 2026 году
Материнский капитал — отличная возможность улучшить жилищные условия семьи. Рассказываем главное.

Сумма маткапитала в 2026 году
728 921,9 руб. — на первого ребёнка (с 2020 года) + 234 321,2 руб. при рождении второго.
728 921,9 руб. — на второго/третьего ребёнка (2007–2019 гг.), если право на маткапитал не использовалось.
963 243,2 руб. — на второго/третьего ребёнка (с 2020 года), если право не оформлялось ранее.

Основные условия покупки дома
• Дом должен быть жилым и пригодным для проживания — понадобится заключение комиссии.
• Недвижимость оформляют в собственность родителя — владельца сертификата или его супруга.
• Маткапиталом оплачивают только дом: если покупаете ещё и участок, стоимость дома в сделке нужно выделить отдельно (либо оформить двумя договорами).
• Участок должен быть под ИЖС либо для садоводства (в том числе в СНТ).
• Без ипотеки маткапитал можно использовать после того, как ребёнку исполнится 3 года.

Как получить заключение о пригодности дома
• Обратитесь в администрацию населённого пункта, где находится дом.
• Подайте заявление о признании жилья пригодным для проживания и копии правоустанавливающих документов (право должно быть зарегистрировано в ЕГРН).
• Комиссия проведёт оценку (при необходимости — осмотр) и выдаст заключение. Оно действует 1 год.

Покупка без ипотеки: краткий порядок
• Заключите договор купли‑продажи с условием оплаты части суммы маткапиталом.
• Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
• Подайте в СФР заявление о распоряжении маткапиталом (лично, через Госуслуги или МФЦ) с пакетом документов: паспорта, свидетельство о браке (если есть), свидетельства о рождении детей, договор купли‑продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН, заключение о пригодности жилья.
• Дождитесь перечисления денег продавцу (рассмотрение — до 10 дней, перечисление — в течение 5 рабочих дней).

Покупка в ипотеку
• Получите справку об остатке маткапитала (СФР или Госуслуги) и заключение о пригодности дома.
• Рассчитайте ипотеку и подайте заявку.
• Оформите сделку.
• Предоставьте в СФР справку из банка о кредите, заявление на перечисление маткапитала и заключение о пригодности. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней, перечисление — до 5 рабочих дней.

Новые условия «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 г. 21 октября 2026С 1 октября изменились условия «Семейной ипотеки».
Если вы планируете покупку или строительство, эти изменения могут повлиять на ставку и максимальную сумму кредита.
Коротко по главным пунктам:
• Ставка и лимит зависят от количества детей и региона покупки. Ключевое условие: хотя бы один ребёнок — не старше 7 лет. Возраст остальных детей не важен.
• Для Москвы, Санкт‑Петербурга и областей лимиты выше: до 18 млн рублей. В остальных регионах — до 10 млн рублей.
• На ИЖС, покупку земли под дом и готовые индивидуальные дома ставка фиксированная — 6%. Это удобно, если хотите строить самостоятельно.
• Ставка 6% также доступна семьям с ребёнком с инвалидностью либо при первоначальном взносе более 50%.
• Срок льготной ставки: для новостроек и ИЖС у партнёров банка — весь срок кредита (до 30 лет); для вторички — не более 15 лет.
• Важное условие: нужно оформить постоянную регистрацию в приобретённом или построенном жилье в течение 271 дня (≈9 месяцев) после регистрации права собственности. Прописка должна сохраняться минимум 5 лет с даты получения кредита. При нарушении банк вправе изменить условия договора.
Изменения действуют для новых договоров с 1 октября 2026 года.

Сделка с долей несовершеннолетнего: что нужно знать покупателю 11 ноября 2021Для сделки с долей несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Единого утверждённого бланка нет, но опека выдаёт письменное разрешение, которое необходимо для регистрации. При рассмотрении заявления ведомство проверяет, не ухудшатся ли жилищные и имущественные права ребёнка: соразмерна ли новая доля, сохраняется ли стоимость и условия проживания. Это разрешение подаётся для регистрации (часто это делает нотариус, удостоверяющий сделку). Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению: нотариус проверит наличие разрешения и законность условий. Перед сделкой покупателю рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в статусе доли и отсутствии скрытых ограничений

Аванс и задаток .Разница 10 ноября 2021✅ АВАНС - невыгоден для покупателя, т.к. в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Вы потеряли время, не решили своих жилищных проблем и не получили никаких процентов от пользования вашими деньгами несостоявшимся продавцом.
✅ ЗАДАТОК - один из классических способов обеспечения обязательств. И если стороны их не выполняют, накладываются штрафные санкции.
К примеру, продавец в течение определенного срока обязуется продать свою квартиру, а вы обязуетесь в течение этого времени ее купить. Если этого не происходит, по закону продавец выплачивает вам двойную сумму. Даже если продавец вовремя не собрал документы, то это будет считаться его виной, и деньги покупателю он возвращает в двойном размере, если, конечно, последний не согласится продлить договор.
А если по окончании оговоренного срока покупатель нашел лучший вариант и отказался покупать квартиру, то сумма задатка ему не возвращается❗

Как законно построить два дома на одном участке 8 ноября 2021Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы
«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.
Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)»,
Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.
«Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома.

Оплата налога на имущество до 1 декабря 20 сентября 2021До 1 декабря собственники недвижимости должны уплатить налог на имущество физических лиц. К 1 октября за 2 месяца до момента уплаты налога они получат налоговые уведомления о сумме, которую необходимо заплатить, напомнили в Управлении Федеральной налоговой службы.

Какие объекты облагаются налогом: квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, жилые дома, объекты незавершенного строительства, другие здания, строения, помещения.

В этом году собственники квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года, заплатят налог на эти объекты во второй раз. Платить налоги за эту недвижимость они начали с прошлого года, после того, как регион перешел на систему расчета налога от кадастровой стоимости. По сравнению с 2020-м годом его сумма немного вырастет. После перехода на новый порядок расчета размер налога будет повышаться постепенно. В первые годы при определении суммы налога применяются понижающие коэффициенты. В полном размере налог от кадастровой стоимости собственники начнут платить только с четвертого года после перехода на новую систему расчета.

При неуплате налога в установленный срок налогоплательщику пришлют требования об уплате. Сроки направления этого документа зависят от размера долга. Если задолженность не превышает 3 тыс. рублей, требование об уплате налога присылают в течение года. В том случае если долг эту сумму превышает, уведомление придет в течение 3 месяцев от момента, когда налог должен был быть заплачен. Если у налогоплательщика есть личный кабинет для физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы, вся информация о начисленных налогах поступит туда. И только когда личного кабинета нет, налогоплательщику пришлют уведомление по почте.

За неуплату налога предусмотрены санкции. Помимо налога будет начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ. Причем она продолжает рассчитываться вплоть до того дня, в который был заплачен налог. Поэтому в случае начисления пени специалисты советуют сначала оплатить сумму налога. После того как эти сведения поступят в налоговую, будет понятен окончательный размер пени. Тогда нужно будет оплатить и ее.

В случае неуплаты налога и пеней в установленный срок налоговая служба будет взыскивать невыплаченную сумму через суд (если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей). Для случаев, когда долг по налогам меньше 10 тыс. рублей, налоговая служба будет ждать того момента, когда он достигнет этой суммы, после чего обратится в суд.
После того как суд вынес решение долг может быть взыскан не только судебными приставами, но и списан в банке, где у налогоплательщика открыт счет, или вычтен из заработной платы у работодателя.

1 млн. рублей на ипотечный взнос 30 августа 2021С 2022 года педагоги, социальные работники и врачи Краснодарского края претендуют на получение субсидии в размере 1 млн рублей в качестве первоначального взноса по ипотеке.⁣
⁣
✅ Кто сможет воспользоваться?⁣
- не имеющие собственного жилья⁣
- представители указанных специальностей⁣
- проживающие в Краснодарском крае более 10 лет⁣
- не планирующие менять место работы и проживания в ближайшие 5 лет⁣
⁣
При соблюдении всех перечисленных условий можно получить субсидию.⁣

Юристы объяснили любовь мошенников к долям в квартирах 24 августа 2021Юристы объяснили любовь мошенников к долям в квартирах .
Приобретение доли дает мошенникам возможность напрямую оказывать давление на жильцов квартиры, чем они пользуются ради захвата всей жилплощади, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.
Мошенники поступают очень просто: находят жилую площадь с долевой собственностью и, пользуясь правовой неграмотностью жильцов, приобретают ее без уведомления остальных собственников, например, через договор дарения. После этого мошенники стараются всеми способами заставить других собственников или выкупить долю по явно завышенной цене, или продать свои доли по заниженной.