Публикации, статьи — Агентство недвижимости Золотая Арка

Главная - Информация - Публикации, статьи

Что нужно для проведении сделки с долей ребенка 11 ноября 2021Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения.
По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными. Договор удостоверяется нотариусом.

Аванс и задаток .Разница 10 ноября 2021✅ АВАНС - невыгоден для покупателя, т.к. в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Вы потеряли время, не решили своих жилищных проблем и не получили никаких процентов от пользования вашими деньгами несостоявшимся продавцом.
✅ ЗАДАТОК - один из классических способов обеспечения обязательств. И если стороны их не выполняют, накладываются штрафные санкции.
К примеру, продавец в течение определенного срока обязуется продать свою квартиру, а вы обязуетесь в течение этого времени ее купить. Если этого не происходит, по закону продавец выплачивает вам двойную сумму. Даже если продавец вовремя не собрал документы, то это будет считаться его виной, и деньги покупателю он возвращает в двойном размере, если, конечно, последний не согласится продлить договор.
А если по окончании оговоренного срока покупатель нашел лучший вариант и отказался покупать квартиру, то сумма задатка ему не возвращается❗

Льготную семейную ипотеку продлили до конца 2023 года 9 ноября 2021Льготную семейную ипотеку продлили до конца 2023 года

Премьер отметил, что воспользоваться льготной ипотекой могут и семьи, в которых родился первый ребенок

Программа льготной семейной ипотеки будет продлена до конца 2023 года, объявил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства. «По поручению президента правительство продлевает льготную семейную ипотеку. Программа должна была закончиться примерно через полтора года. Теперь она будет действовать до конца 2023 года», — заявил глава правительства.

Мишустин напомнил, что условия программы изменились: теперь ею смогут воспользоваться не только родители двух и более детей, но и семьи при рождении первого ребенка.

«Программа решает важные задачи. С ее помощью молодые семьи могут купить собственное жилье под 6% годовых. Причем использовать кредит можно как на покупку квартиры, так и на строительство частного дома. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа», — добавил Мишустин.
Для воплощения программы правительство более чем вдвое увеличило лимит на выдачу кредитов — до 1,7 трлн руб., пояснил Мишустин.
Кроме помощи молодым родителям эта программа также поддержит ряд отраслей российской промышленности и увеличит спрос на товары и услуги, «от строительных материалов до мебели и разных полезных мелочей», резюмировал премьер-министр.

Как законно построить два дома на одном участке 8 ноября 2021Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы
«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.
Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)»,
Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.
«Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома.

Банки упрощают получение ипотеки 3 ноября 2021Банки отменяют требования к заемщикам, которые раньше являлись обязательными. В начале ноября условия выдачи ипотеки упростил банк Дом рф , отменив бумажные справки при оформлении ипотеки. При обращении в этот банк за кредитом, клиентам больше не придется подавать ни заверенную копию трудовой книжки, ни справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Для рассмотрения заявки на ипотеку клиент должен только дать согласие на то, чтобы сам банк запросил информацию о его доходе в Пенсионном фонде.

Заемщикам, готовым подтвердить занятость таким образом, предложат ипотеку по ставке, которая будет на 0,5% ниже, чем действующая в банке базовая ставка по ипотеке.

И, наоборот, для клиентов, которые не могут подтвердить занятость справкой из Пенсионного фонда, будет действовать надбавка в 0,5% к базовой ставке по ипотеке. Например, на первичном рынке базовая ставка, действующая в банке, - 8, 2%, заемщикам без справки из Пенсионного фонда ипотеку выдадут под 8,7%.

Таким образом банк конкурирует за качественных заемщиков. Им сейчас банки готовы предлагать ипотеку на самых выгодных условиях.

Кроме того, в последнее время значительно сократились сроки, в которые банки рассматривают заявки на получение ипотеки. В ряде случаев получить предварительное решение о выдаче кредита можно уже через 20 минут после подачи заявки. Ряд банков готов проводить ипотечную сделку в тот же день, в который клиенты обратились за ипотекой. Это дополнительное преимущество в тех случаях, когда клиенту по каким-то причинам нужно в короткие сроки выйти на сделку.

Оплата налога на имущество до 1 декабря 20 сентября 2021До 1 декабря собственники недвижимости должны уплатить налог на имущество физических лиц. К 1 октября за 2 месяца до момента уплаты налога они получат налоговые уведомления о сумме, которую необходимо заплатить, напомнили в Управлении Федеральной налоговой службы.

Какие объекты облагаются налогом: квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, жилые дома, объекты незавершенного строительства, другие здания, строения, помещения.

В этом году собственники квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года, заплатят налог на эти объекты во второй раз. Платить налоги за эту недвижимость они начали с прошлого года, после того, как регион перешел на систему расчета налога от кадастровой стоимости. По сравнению с 2020-м годом его сумма немного вырастет. После перехода на новый порядок расчета размер налога будет повышаться постепенно. В первые годы при определении суммы налога применяются понижающие коэффициенты. В полном размере налог от кадастровой стоимости собственники начнут платить только с четвертого года после перехода на новую систему расчета.

При неуплате налога в установленный срок налогоплательщику пришлют требования об уплате. Сроки направления этого документа зависят от размера долга. Если задолженность не превышает 3 тыс. рублей, требование об уплате налога присылают в течение года. В том случае если долг эту сумму превышает, уведомление придет в течение 3 месяцев от момента, когда налог должен был быть заплачен. Если у налогоплательщика есть личный кабинет для физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы, вся информация о начисленных налогах поступит туда. И только когда личного кабинета нет, налогоплательщику пришлют уведомление по почте.

За неуплату налога предусмотрены санкции. Помимо налога будет начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ. Причем она продолжает рассчитываться вплоть до того дня, в который был заплачен налог. Поэтому в случае начисления пени специалисты советуют сначала оплатить сумму налога. После того как эти сведения поступят в налоговую, будет понятен окончательный размер пени. Тогда нужно будет оплатить и ее.

В случае неуплаты налога и пеней в установленный срок налоговая служба будет взыскивать невыплаченную сумму через суд (если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей). Для случаев, когда долг по налогам меньше 10 тыс. рублей, налоговая служба будет ждать того момента, когда он достигнет этой суммы, после чего обратится в суд.
После того как суд вынес решение долг может быть взыскан не только судебными приставами, но и списан в банке, где у налогоплательщика открыт счет, или вычтен из заработной платы у работодателя.

1 млн. рублей на ипотечный взнос 30 августа 2021С 2022 года педагоги, социальные работники и врачи Краснодарского края претендуют на получение субсидии в размере 1 млн рублей в качестве первоначального взноса по ипотеке.⁣
⁣
✅ Кто сможет воспользоваться?⁣
- не имеющие собственного жилья⁣
- представители указанных специальностей⁣
- проживающие в Краснодарском крае более 10 лет⁣
- не планирующие менять место работы и проживания в ближайшие 5 лет⁣
⁣
При соблюдении всех перечисленных условий можно получить субсидию.⁣

Юристы объяснили любовь мошенников к долям в квартирах 24 августа 2021Юристы объяснили любовь мошенников к долям в квартирах .
Приобретение доли дает мошенникам возможность напрямую оказывать давление на жильцов квартиры, чем они пользуются ради захвата всей жилплощади, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.
Мошенники поступают очень просто: находят жилую площадь с долевой собственностью и, пользуясь правовой неграмотностью жильцов, приобретают ее без уведомления остальных собственников, например, через договор дарения. После этого мошенники стараются всеми способами заставить других собственников или выкупить долю по явно завышенной цене, или продать свои доли по заниженной.